Immobilier sur Plan à Dubai (programmes neufs Off Plan)
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Découvrez notre sélection exclusive de propriétés sur plan à Dubai, rigoureusement choisies parmi les projets les plus prometteurs de l’émirat. Madely Properties vous présente des opportunités d’investissement uniques dans des développements signés par les promoteurs les plus réputés de Dubai. Chaque projet listé bénéficie de notre analyse approfondie : emplacement stratégique, qualité de construction garantie et potentiel de valorisation optimal. Nos experts immobiliers vous accompagnent depuis la sélection jusqu’à la livraison, en négociant les meilleures conditions de paiement et en sécurisant chaque étape de votre acquisition. Des opportunités d’investissement immobilier dans les quartiers les plus recherchés de Dubai, avec des plans de paiement flexibles adaptés à votre stratégie d’investissement.
Quels sont les avantages d’acheter un projet off-plan à Dubaï ?
Acheter un bien off-plan à Dubaï permet d’accéder à des prix plus bas qu’un bien livré, avec une forte possibilité de plus-value à la remise des clés. Les promoteurs proposent des plans de paiement échelonnés, souvent répartis entre la réservation, les paiements durant la construction et le solde à la livraison. Les projets off-plan offrent aussi des finitions modernes, des équipements premium et des garanties promoteurs. Enfin, Dubaï dispose d’un marché très liquide, ce qui facilite la revente en cours de construction selon les règles en vigueur.
Comment fonctionnent les plans de paiement des projets off-plan à Dubaï ?
Les plans de paiement sont fixés par chaque promoteur et suivent généralement une structure en 3 phases :
Un dépôt de 5% à 20% lors de la réservation ;
Des paiements progressifs pendant la construction (entre 30% et 70%) ;
Le solde à la remise des clés, souvent 30% à 60%.
Exemples réels utilisés dans les projets Madely :
20% / 40% / 40%
10% / 35% / 55%
20% / 50% / 30%
5% / 35% / 60%
Il n’existe pas de plan unique : chaque lancement a son propre échéancier officiel.
Quels sont les plans de paiement les plus courants à Dubaï ?
Les structures les plus fréquentes sur le marché off-plan sont celles que tu proposes déjà sur Madely Properties, par exemple :
20% – 40% – 40% (réservation / construction / livraison)
10% – 35% – 55%
20% – 50% – 30%
10% – 70% – 20%
5% – 35% – 60%
Ces plans reflètent ce que proposent réellement les promoteurs majeurs selon les projets. Le pourcentage exact dépend du développeur, de la localisation et de la date de lancement.
Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat off-plan à Dubaï ?
Les frais généralement certains sont :
4% DLD (Dubai Land Department)
Oqood (enregistrement off-plan)
Frais administratifs du promoteur (montants fixés officiellement par chaque développeur)
Ce sont les éléments standards pour tout achat off-plan. Il n’y a pas de frais cachés.
Est-il possible d’acheter un projet off-plan à Dubaï sans être résident ?
Oui. Dubaï permet aux non-résidents d’investir librement dans l’immobilier, y compris l’off-plan. Les paiements se font directement au promoteur via des comptes ségrégués (escrow accounts). Aucune condition de visa ou de résidence n’est nécessaire pour acheter.
Quels types de propriétés sont disponibles en off-plan à Dubaï ?
Le marché propose principalement :
Appartements (Business Bay, JVC, Creek Harbour, Downtown, Arjan…)
Villas & maisons de ville (Dubailand, Al Menhaz, Meydan…)
Ces typologies correspondent exactement à ton catalogue Madely Properties : Greenwood Royal, Masaar 3, Le Blanc, Alder, Binghatti Hillcrest, etc.
À partir de quel budget peut-on investir dans un projet off-plan à Dubaï ?
Selon les projets que tu proposes actuellement :
Les entrées de gamme débutent à partir de 165 000 € pour certains appartements.
Les villas et projets premium commencent autour de 400 000 € à 830 000 €.
Les prix varient selon la localisation, la surface, les vues et les prestations du promoteur.
Comment savoir si un promoteur immobilier est fiable à Dubaï ?
Dubaï impose que chaque construction soit associée à :
un compte ségrégué (escrow account),
un calendrier de construction validé par le RERA,
un plan de paiement officiellement enregistré.
Les projets listés sur Madely Properties proviennent uniquement de développeurs enregistrés et réglementés, ce qui garantit la sécurité des fonds.
Liste des propriétés
Acacia by BNW Developments, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Alder at Park Five, Deyaar, Dubai Production City
Altiera Heights, Jumeirah Heights Islands, Ellington
Appartement 1 chambre à louer à Azizi Riviera 12- Madely Properties
Appartement 1 chambre à louer à The Crest Tower B, Sobha Hartland
Appartement 1 chambre entièrement meublé situé à Vida Residence, Downtown
Appartement 1 Chambre Moderne à Vendre à Al Jaddaf – Emplacement Privilégié avec Vues Panoramiques
Appartement 3 chambres à Business Bay à vendre
Appartement de 1 chambre à louer à Westwood Grand II à JVC
Aspirz, Danube, Dubai Sports City
AYA Beachfront Residences, Umm Al Quwain, Sobha
AYAAN Heights I, Meydan Horizon, IGO
Baystar by Vida, Emaar, Rashid Yachts & Marina
Beach Walk Grand 2, Imtiaz, Dubai Islands
Beach Walk Residence 4, Imtiaz Developments, Dubai Islands
Beverly Grande, HMB Homes, Motor City Dubai | Madely Properties
Binghatti Aquarise, Business Bay Dubai
Binghatti Circle, Jumeirah Village Circle, JVC
Binghatti Flare, Jumeirah Village Triangle (JVT)
Binghatti Hillcrest, Arjan
Binghatti Moonlight, Al Jaddaf
Binghatti Pinnacle, Al Jaddaf, Binghatti
Binghatti Starlight, Al Jaddaf Dubai | Madely Properties
Binghatti Twilight, Al Jaddaf Dubai, Binghatti
Brabus Island, Al Seef, Abu Dhabi
Breez by Danube, Dubai Maritime City
Chelsea Residences , Damac, Dubai Maritime City | Madely Properties
Cove Edition 5, Dubai Land Residential Complex | Madely Properties
Cove Edition 6, Dubai Land Residence Complex DLRC, Imtiaz
Cove Grand, Dubai Land Residential Complex DLRC
Crestlane, City Walk, Meraas
Damac District, Damac Hills
Damac Riverside Views Phase 1 et 2 , Dubai Investment Park 2
DWTN Residences, Downtown Dubai, Deyaar
Fairmont residences, Al Marjan Island à Ras Al Khaimah, Ardee Development, Christie’s
Floarea Skies, Jumeirah Village Circle, JVC Dubai | Madely Properties
Flow Residences, Dubai Islands, Main Realty
Franck Muller Yachting, London Gate, Maritime City
Ghaf Woods Distrikt, Wadi Al Safa 4, Majid Al Futtaim
Greenwood Royal, Leos, Dubailand
Hadley Heights 2, Leos, Dubai Sports City | Madely Properties
Imtiaz Le Blanc, Dubai Land Residence Complex (DLRC)
IR1DIAN Park 2, Object 1, Jumeirah Village Circle, JVC Dubai | Madely Properties
Jumeirah Residences Emirates Towers Dubai, Meraas
Lilian Residences, Dubai South, London Gate
Lyvia by Palace, Emaar, Dubai Creek Harbour
Masaar 3, Aldar Properties, Al Menhaz, Sharjah
Mi Casa by London Gate, Jumeirah Village Circle
Nad Al Sheba Gardens Phase 10, Meraas
Octa Isle by Missoni, Dubai Islands, OCTA Development
Passo by Beyond, Palm Jumeirahn- Madely Properties
Pearl House IV, Imtiaz Developments
Riverton House, Meydan City, Ellington
Samana Barari Heights, Majan Dubai | Madely Properties
SeaCrest, Damac, Maritime City | Madely Properties
Silena Residences, Avenew Development, Dubai Islands
Skyblade, Binghatti, Downtown
Sobha SkyParks, Sobha, Business Bay
Starline Beach Residences, Sobha, Siniya Island
Taj Wellington Mews, BNW, Al Marjan Island
Talea, Beyond Development, Dubai Maritime City
The Horizon, Sobha Central, Discovery Gardens
The One by BlackRidge, Marrakech,Maroc
The S at Sobha Hartland II
Velos Residence, Motor City, Evolutions
Weybridge Gardens 5, Leos, Dubailand
Windsor House, Dubai South, Ellington
Wynwood Horizon, Meydan City, Imtiaz Developments
Wynwood, Imtiaz, Dubai Islands | Madely Properties
Sunset Bay 3, Imtiaz, Dubai Islands
Binghatti Skyhall, Business Bay
Studio neuf prêt à emménager
Appartement 2 chambres avec sa piscine privée
The Oasis Address, Emaar, Dubai Land Residence Complex
Jumeirah Asora Bay, Jumeirah, Meraas
Jacob & Co. Beachfront Living, Abu Dhabi
Samana Parkville
Costa Mare
Naya
Cove Boulevard
Timez by Danube
Appartement 1 chambre au coeur de Downtown
15 Cascade en collaboration avec Versace Ceramics
The Element
Appartement 1 chambre vue Burj Khalifa
Pelagia
Amaal 8
Laya Courtyard
Mirasol Mina
Damac Safa Gate
Floareá Grande
Condor Golf Links 18
Belgrave Gardens
Flora Isle Beachfront Residences
Studio en off-plan à revendre à JVC
Studio Lumineux à Louer à Business Bay
Appartement de 2 Chambres à Business Bay
Studio avec piscine privée
Empire Lake Views
The Boulevard
Binghatti Haven
Binghatti Ruby
Cove Edition 4
Weybridge Gardens 4
LIV Maritime
Ellington Cove
Cotier House
Skyvue Solaire
Essenl1fe Residence
Elite by Binghatti
Reef 999
Sunset Bay One
Hotel London
Rivage
Vitalia Residences
Monaco Mansions
Superbe 1 chambre off-plan en revente
Appartement 2 chambres vue Fontaine et Burj Khalifa
Val by Kasco
La Tilia à Villanova
Evora Residences
Empire Lake Views
Laguna Residence
Cove Edition 3
The Hillgate
Superbe Studio vue sur le Golf, Damac Hills
Élégant Appartement 1 Chambre Zada Tower, Business Bay
Damac Islands
AUREL1A Residence
Duplex Meublé 1 Chambre en Étage Élevé au SLS Dubai, Business Bay
Appartement Luxueux de 4 Chambres avec Vue Panoramique
Natuzzi Harmony Residences
One Park Square
Bayz 102
Luxueuse Townhouse de 4 Chambres à MAG Eye, District 7, Mohammad Bin Rashid City
Penthouse avec Piscine de 2 appartements à Jumeirah Village Circle
Canal Heights, le long du Canal
Prive by Damac avec vue sur le Canal
Appartement 2 chambres à Business Bay
Bay grove résidences
Binghatti Skyrise
Knightsbridge Villas
Saria
Samana Barari Lagoons
Maison Elysee III
Kensington Gardens
W Residences
(pas de titre)
Reef 1000
Cove Edition 2
Samana Rome
One Sky Park
Weybridge Gardens 3
Samana Barari Lagoons
Belgrove Residences
Aqua Arc
Binghatti Dusk
Shoreline by Damac
The Arthouse à Saadiyat Island
Cove Edition One
The Pier Residence
Sobha Siniya Island
Havelock Heights
Discovery Gardens Building 178 / 196
Binghatti Aurora
One Residence
Azura Residences
Violet par DAMAC Properties
Natuzzi Harmony Residences
Peace Lagoons
The Berkeley Residences
One by Binghatti
Damac Riverside
Milos
Vincitore Aqua Flora
Binghatti Hills
Beach Walk
Kempinski Marina Residences
Tiger Sky Tower
Enqlave by Aqasa
Emaar Palace Residences
Athlon
Mangrove at Creek Beach
Six Senses Residences
Karl Lagerfeld Villas
Arabian Hills Estate
Valo
Diamondz
Me Do Re 2
Iconic Tower
Lake Views
Hillmont Residences
Mirage The Oasis
Seaside
Orbis
Autograph Collection
Beverly Gardens
Lillia
Park Lane
Weybridge Gardens 2
Damac Elo
Fia
Vida
The Waterway
Rove Home Marasi Drive
Mira Villas
Ocean Point
Trussardi Residences
Treppan Living
W1NNER Tower
Claydon House
Beverly Gardens
Helvetia
Élevé
Sonate Residences
Floarea Vista
Binghatti Galaxy
Bay Villas
Parkside Hills
Rosemont Residences
Vento
Cove
The Sapphire
Phantom
One Park Central
Gardenia Bay
Art Bay
Manta Bay
JW Marriott Residences
Trinity
Altitude
Mercedes-Benz Places
Aeon
Pearl House III
Bayz 101
Serene Gardens II
Franck Muller Aeternitas Residences
Damac Lagoon Views
Cavendish Square
Appartement 1 chambre à Binghatti Ivory, Al Jaddaf
Villas NB Collection
Knightsbridge Villas Dubai , Meydan City, Leos Developments
