أعلنت بلدية دبي عن لوائح تخطيط مُعدّلة لمنطقة السطوة، في خطوة قد توسّع خيارات إعادة التطوير في هذه المنطقة المركزية الراسخة، مع الإبقاء على إطار يرتبط بظروف كل قطعة أرض على حدة.
بموجب القواعد المحدّثة، يمكن للأراضي الواقعة على الطرق الداخلية استيعاب مبانٍ سكنية للشقق من طابق أرضي وطابقين. ويستبدل ذلك إطاراً كان يسمح في الأساس بالفلل المتلاصقة، ما يوفّر مساراً محدداً لإعادة تطوير شقق منخفضة الارتفاع في المواقع المعنية.
أما الأراضي الواقعة على الطرق الخارجية، فتسمح اللوائح بطابق أرضي تجاري مع طابقين أو ثلاثة طوابق سكنية، بحسب موقع الأرض ومتطلبات التخطيط المطبقة. وقد يدعم ذلك مشهداً عمرانياً أكثر تنوعاً في الاستخدامات حيثما تتم الموافقة عليه، عبر الجمع بين متاجر أو خدمات الحي والمنازل في الطوابق العلوية.
وتنطبق أعلى كثافة محتملة على الأراضي المؤهلة التي لا تقل مساحتها عن 1,000 متر مربع. وقد تُنظر هذه المواقع للتطوير السكني من طابق أرضي وثمانية طوابق، بنسبة مساحة طابقية تصل إلى 3.5. وتظل هذه الأحكام خاضعة للإجراءات المعتمدة لدى بلدية دبي، ما يعني أن ليس كل موقع في السطوة سيتأهل للحجم أو الاستخدام ذاته.
بالنسبة إلى ملاك الأراضي والمطورين، يوفّر التحديث أساساً تخطيطياً أوضح لتقييم إعادة التطوير على المدى الطويل في منطقة قريبة من جميرا وبر دبي. وأفادت صحيفة ذا ناشيونال بأن النهج المعدّل يهدف إلى تشجيع الاستثمار والتجديد مع الحفاظ على طابع السطوة.
وبالنسبة إلى المشترين المحتملين للشقق، تشير اللوائح إلى أن مزيج المساكن المستقبلي في السطوة قد يتوسع تدريجياً، إلى جانب مرافق محتملة على مستوى الشارع في المواقع المناسبة على الطرق الخارجية. ويُعد الإعلان تحديثاً تخطيطياً، وليس تأكيداً لمشاريع محددة أو مواعيد تسليم أو أسعار أو عوائد. وينبغي للمشترين الذين يدرسون فرصاً مستقبلية مراجعة وضع قطعة الأرض بدقة، والموافقات، ومواصفات المشروع لكل تطوير يقيّمونه.
