La Municipalité de Dubaï a annoncé une révision des réglementations d’urbanisme pour Al Satwa, une mesure qui pourrait élargir les possibilités de redéveloppement dans ce quartier central établi, tout en maintenant un cadre lié aux conditions propres à chaque parcelle.
Selon les règles actualisées, les parcelles situées sur des voies intérieures peuvent accueillir des immeubles résidentiels d’appartements de type rez-de-chaussée plus deux étages. Cela remplace un cadre qui autorisait principalement les villas mitoyennes, créant une voie définie pour le redéveloppement en appartements de faible hauteur dans les emplacements concernés.
Pour les parcelles situées sur des voies extérieures, la réglementation autorise un rez-de-chaussée commercial avec deux ou trois étages résidentiels, selon l’emplacement de la parcelle et les exigences d’urbanisme applicables. Là où cela est approuvé, cette mesure pourrait favoriser un paysage urbain davantage mixte, associant commerces ou services de proximité et logements aux étages supérieurs.
La densité potentielle la plus élevée s’applique aux parcelles éligibles d’au moins 1 000 mètres carrés. Ces sites peuvent être examinés pour des projets résidentiels de type rez-de-chaussée plus huit étages, avec un coefficient d’occupation des sols pouvant atteindre 3,5. Ces dispositions restent soumises aux procédures approuvées par la Municipalité de Dubaï, ce qui signifie que tous les sites d’Al Satwa ne pourront pas bénéficier de la même échelle de développement ou du même usage.
Pour les propriétaires fonciers et les promoteurs, cette mise à jour offre une base d’urbanisme plus claire pour évaluer le redéveloppement à plus long terme dans un quartier proche de Jumeirah et de Bur Dubai. The National a indiqué que l’approche révisée vise à encourager l’investissement et le renouvellement tout en préservant le caractère d’Al Satwa.
Pour les futurs acquéreurs d’appartements, la réglementation indique que l’offre de logements d’Al Satwa pourrait progressivement se diversifier, avec en parallèle des équipements en rez-de-chaussée potentiels sur les sites appropriés situés le long des voies extérieures. Cette annonce constitue une mise à jour urbanistique et non la confirmation de projets précis, de dates de livraison, de prix ou de rendements. Les acheteurs envisageant de futures opportunités devraient vérifier le statut exact de la parcelle, les autorisations et les caractéristiques du projet pour tout programme qu’ils évaluent.
