La Municipalité de Dubaï a actualisé les réglementations d’urbanisme à Al Satwa, en définissant des options plus flexibles pour le redéveloppement résidentiel et à usage mixte dans ce quartier central établi.

Dans le cadre révisé, les parcelles situées sur des voies intérieures peuvent accueillir un rez-de-chaussée et deux étages résidentiels, en remplacement de règles qui portaient largement sur les villas mitoyennes. Sur les voies extérieures, les sites répondant aux critères peuvent inclure des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, ainsi que deux ou trois étages résidentiels, sous réserve de conditions d’urbanisme propres à chaque emplacement.

L’option la plus importante s’applique aux parcelles d’au moins 1 000 mètres carrés, y compris aux sites regroupés répondant aux critères. Ceux-ci peuvent être éligibles à des immeubles résidentiels de type rez-de-chaussée plus huit étages, avec un coefficient d’occupation des sols pouvant atteindre 3,5. Cette politique offre ainsi une voie plus claire aux propriétaires fonciers envisageant un redéveloppement coordonné ou des projets intégrés de plus grande envergure, tout en maintenant les exigences relatives aux parcelles, à l’emplacement et aux autorisations.

Pour les acheteurs d’appartements, cette mise à jour indique un potentiel de renouvellement progressif dans un quartier situé près de Jumeirah et de Bur Dubai. Des typologies de logements supplémentaires et des commerces en rez-de-chaussée pourraient favoriser les commodités du quotidien à mesure que les projets émergent, bien que ces règles ne confirment aucun programme de développement particulier.

La Municipalité de Dubaï a coordonné cette mise à jour avec les autorités compétentes concernant les exigences en matière d’infrastructures et de circulation. Cet alignement est pertinent pour la confiance des acheteurs, car il associe les nouvelles possibilités de densité à des considérations plus larges de desserte et de mobilité, plutôt que de traiter les autorisations de hauteur de manière isolée.

Les investisseurs et acheteurs doivent noter que toutes les parcelles ne seront pas éligibles à la hauteur résidentielle maximale ou à un format à usage mixte. L’éligibilité dépend de facteurs tels que la taille de la parcelle, sa position par rapport à la voirie et les autorisations applicables. Les réglementations actualisées et les demandes sont disponibles via la plateforme Build in Dubai.