迪拜市政局已更新 Al Satwa 的规划规定，为这一成熟的市中心区域的住宅及综合用途重建制定了更具弹性的方案。
根据修订后的框架，位于内部道路的地块可建设一层地面层及两层住宅，取代了此前主要侧重联排别墅的规定。位于外部道路的合资格地块，在符合特定位置规划条件的前提下，可在地面层设置商业空间，并配置两层或三层住宅。
最显著的方案适用于面积至少 1,000 平方米的地块，包括符合条件的合并地块。这些地块可能有资格开发地面层加八层的住宅建筑，容积率最高可达 3.5。因此，该政策为考虑协同重建或更大型一体化项目的土地业主提供了更清晰的路径，同时仍保留地块、位置及审批要求。
对于公寓买家而言，此次更新显示，毗邻朱美拉和 Bur Dubai 的社区可能逐步焕新。随着项目陆续推出，更多住宅形式及沿街商业用途可能提升日常便利性，但相关规定并未确认任何具体的开发项目储备。
迪拜市政局与相关部门协调了此次更新中的基础设施及交通要求。这一协调对买家信心具有参考意义，因为它将新增密度许可与更广泛的配套服务及交通流动性考量相结合，而非孤立地处理建筑高度许可。
投资者及买家应注意，并非每一块地都符合最高住宅高度或综合用途模式的资格。是否符合资格取决于地块面积、道路位置及适用审批等因素。更新后的规定及申请可通过 Build in Dubai 平台获取。
