Муниципалитет Дубая пересмотрел градостроительную систему Аль-Сатвы, открыв дополнительные возможности для жилой и многофункциональной реконструкции в одном из сложившихся центральных районов города.

Обновлённые правила разграничивают потенциал застройки в зависимости от типа, расположения и площади участка. На участках вдоль внутренних дорог теперь допускается первый этаж и два жилых этажа с квартирами — вместо прежней системы, которая преимущественно разрешала блокированные виллы. Для покупателей это может постепенно расширить предложение новых малоэтажных квартир в сформировавшемся районе.

Участки вдоль внешних дорог могут включать коммерческие помещения на первом этаже наряду с двумя или тремя жилыми этажами при соблюдении требований, зависящих от конкретного местоположения. Такой подход может поддержать развитие большего числа сервисов на уровне улицы, интегрированных с жильём, — фактора, способного повысить повседневное удобство и привлекательность пешеходных многофункциональных пространств.

Для более крупных участков, соответствующих требованиям, предусмотрен отдельный механизм. Участки площадью не менее 1 000 квадратных метров, включая отвечающие критериям объединённые участки, могут получить возможность строительства жилых зданий с первым этажом и восемью этажами над ним при коэффициенте площади пола до 3,5. Это положение может быть актуально для землевладельцев и инвесторов, оценивающих возможности объединения участков, хотя соответствие критериям, согласования и итоговые параметры проектов будут по-прежнему зависеть от применимых требований.

Муниципалитет Дубая сообщил, что в ходе пересмотра планирования координировал с соответствующими органами требования к инфраструктуре и дорожному движению. Это важный фактор для долгосрочной комфортности проживания, поскольку потенциал реконструкции должен сопровождаться планированием транспорта и коммунальной инфраструктуры.

Изменения позволяют реализовывать будущие проекты, но не подтверждают немедленное строительство или появление новых объектов инфраструктуры. Тем не менее система даёт Аль-Сатве более ясный путь к более разнообразному жилью и выборочной коммерческой активности, сохраняя преимущества расположения сложившегося района Дубая.