迪拜市政当局已修订阿尔萨特瓦的规划框架，为这座城市成熟核心区域之一的住宅及综合用途重建开辟更多路径。
更新后的规定根据地块类型、位置和规模区分开发潜力。位于内部道路的地块现可建设一层底层空间及两层住宅公寓，取代此前主要允许联排别墅的框架。对买家而言，这可能逐步增加成熟社区内较新的低层公寓住宅供应。
位于外部道路的地块可在底层设置商业空间，并配建两层或三层住宅，但须符合特定位置的要求。这一方式或可支持与住宅融合的更多沿街服务，有助于提升日常便利性及适宜步行的综合用途环境的吸引力。
符合条件的较大地块另有开发路径。面积至少1,000平方米的地块，包括符合资格的合并地块，可获得建设底层加八层住宅项目的潜力，容积率最高可达3.5。该规定或与评估地块整合机会的土地业主及投资者相关，但资格、审批及最终开发成果仍将取决于适用要求。
迪拜市政当局表示，在规划审查期间已就基础设施和交通要求与相关部门协调。对于长期宜居性而言，这是一个相关考量，因为重建容量需与交通及公用设施规划相匹配。
这些变更为未来项目创造条件，并不确认即时开工或新增配套设施。尽管如此，该框架为阿尔萨特瓦提供了更清晰的路径，以实现更多元的住房组合及选择性的商业活化，同时保留这一成熟迪拜城区的区位优势。
