راجعت بلدية دبي الإطار التخطيطي لمنطقة السطوة، فاتحةً مسارات إضافية لإعادة التطوير السكني ومتعدد الاستخدامات في إحدى المناطق المركزية الراسخة في المدينة.
تُميّز القواعد المحدّثة إمكانات التطوير بحسب نوع القطعة وموقعها ومساحتها. ويمكن للقطع الواقعة على الطرق الداخلية الآن استيعاب طابق أرضي وطابقين سكنيين للشقق، بدلاً من إطار كان يسمح في المقام الأول بالفلل المتلاصقة. وقد يؤدي ذلك تدريجياً، بالنسبة للمشترين، إلى توسيع المعروض من الشقق الحديثة منخفضة الارتفاع ضمن حي ناضج.
قد تضم القطع الواقعة على الطرق الخارجية مساحات تجارية في الطابق الأرضي إلى جانب طابقين أو ثلاثة طوابق سكنية، وفقاً لمتطلبات خاصة بالموقع. وقد يدعم هذا النهج مزيداً من الخدمات على مستوى الشارع المدمجة مع السكن، وهو عنصر يمكن أن يعزز سهولة الحياة اليومية وجاذبية البيئات متعددة الاستخدامات القابلة للمشي.
وتتوافر مسار منفصل للمواقع الأكبر المؤهلة. إذ يمكن للقطع التي لا تقل مساحتها عن 1,000 متر مربع، بما في ذلك القطع المجمّعة المؤهلة، الحصول على إمكانية تطوير سكني بطابق أرضي وثمانية طوابق، بنسبة مساحة طابقية تصل إلى 3.5. وقد يكون هذا البند ذا صلة بملاك الأراضي والمستثمرين الذين يقيّمون فرص تجميع القطع، رغم أن الأهلية والموافقات والنتائج النهائية للتطوير ستظل مرهونة بالمتطلبات المعمول بها.
وقالت بلدية دبي إنها نسّقت مع الجهات المعنية بشأن متطلبات البنية التحتية والمرور خلال مراجعة التخطيط. ويُعد ذلك اعتباراً مهماً لقابلية العيش على المدى الطويل، إذ ينبغي أن تتوافق قدرة إعادة التطوير مع تخطيط النقل والمرافق.
تتيح التغييرات مشاريع مستقبلية بدلاً من تأكيد بدء أعمال بناء فورية أو توفير مرافق جديدة. ومع ذلك، يمنح الإطار منطقة السطوة مساراً أوضح نحو مزيج سكني أكثر تنوعاً وتنشيط تجاري انتقائي، مع الحفاظ على مزايا الموقع التي تتمتع بها منطقة راسخة في دبي.
